كمبوند فيا التجمع السادس – Compound VEA New Cairo 2026

يعد كمبوند فيا التجمع السادس أحدث المشاريع السكنية الفاخرة التي قدمتها شركة الكازار للتطوير العقاري، ليكون نموذجًا للرفاهية والخصوصية في قلب القاهرة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة واسعة تصل إلى 100 فدان، ما يتيح تصميم مجتمع سكني هادئ ومتكامل الخدمات مخصص للفيلات فقط، بحيث يضمن لكل أسرة خصوصيتها ومساحتها الخاصة بعيدًا عن صخب المدينة.

يمتاز الكمبوند بنسبة إنجاز عالية تتجاوز 70%، مما يمنح العملاء فرصة الحصول على وحداتهم شبه جاهزة دون انتظار سنوات طويلة، ويعد خيارًا آمنًا مقارنة بالمشاريع المطروحة على الخريطة. كما يجمع المشروع بين الخصوصية والرفاهية مع كثافة سكانية منخفضة، ما يوفر أجواءً هادئة ومستوى حياة راقي.

يعتمد كمبوند فيا التجمع السادس على موقع استراتيجي في التجمع السادس، مع قربه من المحاور الرئيسية التي تربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. يضمن هذا الموقع سهولة الوصول لكل الخدمات التعليمية والتجارية والترفيهية، مما يجعل المشروع خيارًا مثاليًا لكل من يسعى للعيش في بيئة متكاملة ومستقبلية الاستثمار فرصتك للاستثمار معنا.

المطور العقاري لكمبوند فيا التجمع السادس

شركة الكازار للتطوير العقاري هي المطور الرئيسي للمشروع، وتعتبر من أبرز الشركات الصاعدة في السوق المصري بسرعة كبيرة، حيث تتميز بقدرتها على تنفيذ مشاريع سكنية عالية الجودة ومكتملة على أرض الواقع قبل البيع. تمثل الكازار امتدادًا عصريًا لمجموعة خزام العريقة، التي أسسها حلمي خزام عام 1960، وتمتلك تاريخًا طويلًا في السوق العقاري المصري وخبرة واسعة في تقديم مشاريع سكنية وسياحية ناجحة.
تعتمد الشركة على تقديم وحدات مكتملة بنسبة بناء تتجاوز 70% بأسعار تنافسية، مما يعكس قوة الشركة المالية وملاءتها وقدرتها على تسليم الوحدات في وقت قياسي.
سياسة الكازار في التركيز على الجودة والالتزام بالمواعيد تجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين والعملاء الباحثين عن مجتمع سكني فاخر، مع ضمان أمان الاستثمار وعدم المخاطرة بالشراء على الخريطة.

أبرز مشاريع الشركة

• كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة: مشروع متميز على طريق السويس مباشرة، يجمع بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة.
• كمبوند جو هيليوبوليس: أول مجمع سكني متكامل في مصر الجديدة، يقدم مجتمعًا سكنيًا راقيًا.
• قرية نورد العلمين الجديدة: مشروع سياحي فاخر في الساحل الشمالي، مصمم للرفاهية والاستجمام.
• كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة: مجمع سكني متميز يقدم خدمات متكاملة ومجتمع هادئ.
• قرية ذا سي الساحل الشمالي: مشروع ساحلي فاخر في منطقة رأس الحكمة، يوفر تجربة استجمام فريدة.
• قرية صافية الساحل الشمالي: منطقة هادئة ومتنوعة الخدمات بالقرب من البحر.
• كمبوند جلين التجمع السادس: شقيق مشروع فيا، مخصص للفيلات فقط ومساحات خضراء واسعة.

الموقع المميز لكمبوند فيا التجمع السادس

يقع كمبوند فيا التجمع السادس في قلب التجمع السادس، المنطقة الأكثر تنظيمًا وحداثة ضمن القاهرة الجديدة، ما يضمن بيئة سكنية هادئة ومتكاملة الخدمات. التصميم العمراني للمحيط يعزز من قيمة المشروع ويمنح السكان سهولة الوصول إلى الشوارع والمحاور الرئيسية دون التعرض للازدحام اليومي.
الموقع الاستراتيجي يجعل الكمبوند قريبًا من الطريق الدائري الأوسطي، الذي يربط المشروع بالعاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس وطريق العين السخنة، ما يسهّل التنقل بين المدن الجديدة والخدمات الحيوية.
كما تحيط بالمشروع مناطق تعليمية مرموقة، ومراكز تجارية، ومناطق ترفيهية ورياضية، مع إمكانية الوصول إلى مطار القاهرة الدولي في وقت قصير، ما يجعل الحياة داخل الكمبوند عملية ومرنة.

الأماكن القريبة من الموقع

• شبكة الطرق الرئيسية: الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس وطريق العين السخنة.
• المدن الجديدة: العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل على بعد دقائق فقط.
• الخدمات التعليمية: الجامعة الأمريكية (AUC)، الجامعة الألمانية (GUC)، والمدارس الدولية الكبرى.
• المراكز التجارية: مولات كبرى في التجمع الخامس والسادس لتلبية احتياجات السكان.
• النوادي الرياضية والترفيهية: نوادي رياضية ومساحات ترفيهية للأطفال والكبار.
• المطار: وصول سريع لمطار القاهرة الدولي خلال دقائق.
  الأسعار في كمبوند فيا التجمع السادس
• 
• تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فيا التجمع السادس من 19,800,000 جنيه مصري، ويبدأ سعر المتر المربع من حوالي 100,000 جنيه. الأسعار تعتبر تنافسية نظرًا لنسبة الإنجاز المرتفعة على أرض الواقع، حيث يحصل المستثمر على وحدة شبه جاهزة للاستلام. توفر هذه الأسعار فرصة استثمارية مميزة، حيث يمكن تحقيق عائد سريع عند إعادة البيع أو التأجير. مقارنة بالمشاريع المطروحة على الخريطة، يمنح الكمبوند عملاءه أمانًا استثماريًا كبيرًا دون المخاطرة بالانتظار الطويل.

أنظمة الدفع والسداد

• مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط.
• فترات التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط مريحة.
• جدية الحجز (EOI): مبلغ 200,000 جنيه مصري قابل للاسترداد.
• موعد الاستلام: خلال عامين من توقيع العقد.
• النظام المالي يوفر مزجًا مثاليًا بين إمكانية الاستلام السريع ومرونة الدفع الطويل.
• التصميم المعماري ومساحة الكمبوند المتميز
• 
• يعتمد كمبوند فيا التجمع السادس على فلسفة معمارية حديثة تركز على الجمع بين البساطة والفخامة، مع تخصيص المشروع للفيلات فقط لضمان مجتمع هادئ ومريح. تم توزيع الكتل السكنية بطريقة مدروسة توفر لكل وحدة مساحة كافية وخصوصية كاملة، بحيث لا تتداخل المساحات المشتركة مع المساحات الفردية للسكان. هذا التخطيط يسمح لكل أسرة بالتمتع بالهدوء والراحة، بعيدًا عن أي ازدحام أو تكدس، مع المحافظة على مستوى حياة راقٍ يعكس الطابع الفاخر للكمبوند.

يمتد المشروع على مساحة 100 فدان، حيث تم تخصيص أكثر من 80% من المساحة للمساحات الخضراء والحدائق والبحيرات الصناعية، مما يخلق بيئة طبيعية جذابة ومتنفسًا لكل وحدة سكنية. تم تصميم المسارات الداخلية بشكل ذكي لتفصل بين حركة السيارات والمشاة، مع مراعاة الأمان للأطفال والعائلات، إضافة إلى سهولة الحركة والانسيابية في جميع أرجاء الكمبوند. هذه التفاصيل المعمارية تجعل المشروع مثالياً للعائلات الباحثة عن حياة متكاملة ومريحة، تجمع بين الخصوصية والطبيعة والمساحات المفتوحة.

يركز التصميم المعماري أيضًا على الاستفادة القصوى من المساحات المتاحة لكل وحدة، مع توفير إطلالات طبيعية مميزة تعزز تجربة السكن. التخطيط العام يضمن الفصل بين الجيران مع الحفاظ على مساحات مفتوحة وخصوصية عالية، ما يجعل الكمبوند مجتمعًا متوازنًا يجمع بين الرفاهية والعملية. بالإضافة إلى ذلك، تم دمج جميع الخدمات والمرافق داخل المخطط العام لتوفير بيئة سكنية متكاملة، تشمل حدائق، مناطق ألعاب، مرافق رياضية، ومسارات للمشي، مما يجعل الحياة داخل الكمبوند تجربة فريدة تلبي كافة احتياجات السكان.

أنواع ومساحات الوحدات داخل كمبوند التجمع السادس

• تاون هاوس (Middle Townhouse): بمساحة تبدأ من 180 متر مربع، مثالي للأسر الصغيرة والمتوسطة.
• تاون هاوس زاوية (Corner Townhouse): بمساحة 190 متر مربع، يوفر خصوصية أكبر وحديقة أوسع.
• فيلات مستقلة (Standalone Villas): بمساحة تبدأ من 220 متر مربع، تناسب العائلات الكبيرة وتوفر أعلى درجات الخصوصية.

الخدمات والمرافق الخاصة بكمبوند فيا التجمع السادس

يضم كمبوند فيا التجمع السادس كلوب هاوس يمتد على مساحة 5 أفدنة كاملة، مصمم ليكون قلب المشروع النابض بالأنشطة الاجتماعية والثقافية والرياضية. يتيح الكلوب هاوس للسكان ممارسة أنشطة متنوعة تشمل اللياقة البدنية، رياضات الأطفال، ورش تعليمية، إضافة إلى مناطق مخصصة للاسترخاء والتجمعات العائلية. التصميم الداخلي والخارجي للكوب هاوس يركز على الجمع بين الفخامة والراحة، مع الحفاظ على بيئة مميزة تعكس الهوية الراقية للكمبوند. وجود هذا المرفق الكبير يعزز قيمة المشروع ويضمن مستوى حياة متكامل لكل السكان، حيث يمكنهم الاستفادة من الخدمات دون الحاجة لمغادرة حدود الكمبوند.

تم تخطيط مسارات الحركة داخل الكمبوند بشكل ذكي، يفصل بين السيارات والمشاة لتوفير أقصى درجات الأمان للعائلات والأطفال، مع وجود شبكات إضاءة حديثة وكاميرات مراقبة متصلة على مدار الساعة. كما يتوفر نظام أمن متكامل مع أربع بوابات رئيسية لتأمين جميع المداخل والمخارج، مع أنظمة دخول ذكية تتيح للسكان التحكم بسهولة في الدخول والخروج. هذا التخطيط المروري المحترف يضمن انسيابية الحركة داخل المشروع ويخلق بيئة سكنية آمنة بعيدًا عن أي مخاطر أو ازدحام.

تحتوي المرافق على حدائق واسعة ومساحات خضراء متفرقة بين الفيلات، بالإضافة إلى بحيرات صناعية تضيف جمالية للمشروع وتوفر مناظر طبيعية خلابة. كما يضم الكمبوند مناطق ألعاب للأطفال، Outdoor Fit Hub للرياضة في الهواء الطلق، ومناطق تجارية لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان داخل حدود الكمبوند. هذه الخدمات المتكاملة تجعل المشروع مجتمعًا راقيًا يوازن بين الرفاهية والخصوصية، مع مراعاة المساحات الفردية لكل وحدة لتقديم تجربة سكنية متميزة ومتكاملة لجميع أفراد الأسرة.

مميزات كمبوند فيا التجمع السادس

• نسبة تنفيذ عالية تزيد عن 70% توفر أمانًا عند التسليم.
• مجتمع مخصص للفيلات فقط، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة وخصوصية.
• موقع استراتيجي قريب من العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس.
• دعم مطور قوي وملاءة مالية عالية تضمن الثقة في الاستثمار.
• قيمة استثمارية مرتفعة مع إمكانية إعادة البيع أو التأجير بمردود جيد.

عيوب كمبوند فيا التجمع السادس

• ارتفاع أسعار الوحدات بالنسبة لبعض الفئات المتوسطة، مما قد يجعل الاستثمار فيها غير مناسب للبعض.
• محدودية عدد الوحدات قد تحد من تنوع المجتمع السكني وتجعل بعض الخدمات أقل ازدحامًا أو حيوية.
• بعض الخدمات والمرافق تقع بعيدًا عن الوحدات النائية في الكمبوند، ما قد يتطلب التنقل لمسافات أطول داخل المشروع.
• اعتماد الكمبوند بشكل كامل على الفيلات فقط قد يقلل خيارات السكن للأسر الصغيرة أو الراغبين في شقق سكنية أصغر.
• بعض الوحدات قد تواجه محدودية في الإطلالات المباشرة على المساحات الخضراء أو البحيرات الصناعية.
• ارتفاع تكاليف صيانة الخدمات والمرافق قد يكون عبئًا على بعض السكان على المدى الطويل.
• الموقع رغم كونه استراتيجيًا إلا أنه بعيد نسبيًا عن بعض مناطق القاهرة القديمة والخدمات التقليدية.

لماذا الاستثمار في كمبوند فيا التجمع السادس

يعد الاستثمار في كمبوند فيا التجمع السادس فرصة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن الجمع بين الموقع الاستراتيجي والمجتمع السكني الراقي. الموقع المتميز في التجمع السادس يربط الكمبوند بالشوارع والمحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية وطريق السويس وطريق العين السخنة، ما يسهل الوصول لكل الخدمات والمرافق الحيوية. هذه الميزة تجعل المشروع مرغوبًا لكل من يسعى لشراء وحدة سكنية أو استثمارية في بيئة هادئة وآمنة، مع ضمان سهولة التنقل والوصول إلى المدارس والجامعات والمولات والمناطق الترفيهية القريبة، ما يعزز قيمة الاستثمار على المدى الطويل.

ندرة الوحدات داخل الكمبوند، حيث يقتصر المشروع على 417 فيلا فقط، وكثافة سكانية منخفضة للغاية، تجعل من إعادة البيع أو التأجير أمرًا مربحًا ومضمونًا. انخفاض كثافة السكان يوفر خصوصية وهدوء دائم للسكان، ويجعل الوحدات السكنية أكثر طلبًا في السوق العقاري، مما يرفع قيمتها الاستثمارية بمرور الوقت. بالإضافة إلى ذلك، تصميم المشروع والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية يزيد من جاذبية الوحدات، ويضمن رضا المستأجرين والملاك على حد سواء، ويضع المشروع في مرتبة متميزة مقارنة بالمشاريع المجاورة.

البنية التحتية والخدمات المتكاملة داخل الكمبوند تضيف قيمة إضافية للاستثمار، حيث تشمل كلوب هاوس، مناطق رياضية، حدائق ومساحات خضراء واسعة، ومناطق تجارية لتلبية احتياجات السكان اليومية. كما يتيح نظام الدفع المرن مقدم منخفض وأقساط تصل إلى 10 سنوات، ما يسهل عملية الشراء لجميع العملاء ويزيد من إمكانية امتلاك وحدات في المشروع. الجمع بين هذه المميزات، إضافة إلى الأمان عند التسليم وسمعة مطور موثوق، يجعل كمبوند فيا التجمع الخامس استثمارًا آمنًا ومربحًا على المدى الطويل مع توقع زيادة قيمة الوحدة باستمرار.