وحدات تجارية وإدارية للبيع في مولات القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) 2025

تُعَدّ القاهرة الجديدة، وبالأخص منطقة التجمع الخامس، واحدة من أكثر المناطق الحيوية الجاذبة للاستثمار التجاري والإداري في مصر خلال السنوات الأخيرة. فقد شهدت المنطقة توسعًا عمرانيًا كبيرًا، ونموًا في عدد السكان، وتطورًا واضحًا في مستوى الخدمات والبنية التحتية، مما جعلها اختيارًا مثاليًا للشركات وأصحاب الأنشطة التجارية الباحثين عن مواقع مميزة تضمن انتشارًا سريعًا ووجودًا فعّالًا في السوق. وتقدم هذه الصفحة دليلًا شاملاً للوحدات التجارية والإدارية المتاحة للبيع داخل أهم مولات التجمع الخامس، اعتمادًا على معايير دقيقة تشمل الموقع، الكثافة السكانية، قوة الإقبال، والخدمات المصاحبة.

أفضل المولات والوحدات التجارية والإدارية للبيع في القاهرة الجديدة – 2025

تُعد القاهرة الجديدة من أكثر المناطق الحيوية للاستثمار التجاري والإداري في مصر، وبالأخص منطقة التجمع الخامس والتجمع السادس. توفر المنطقة فرصًا مميزة للمستثمرين، مع توسع عمراني كبير، كثافة سكانية مرتفعة، وبنية تحتية متطورة تجعلها وجهة مثالية للمحلات التجارية والمكاتب الإدارية.

توفر هذه الصفحة دليلًا شاملًا لأهم المولات والوحدات التجارية والإدارية المتاحة للبيع، مع ذكر موقع كل مول، المطور، نوع الوحدة، وأبرز المميزات الاستثمارية لكل مشروع.

1. مول بالمت التجمع الخامس  – Golden Square (Palm Hills Developments)

مول متكامل يضم وحدات تجارية ومساحات إدارية متنوعة. يتميز بموقع استراتيجي في Golden Square، مع خدمات أمن وصيانة عالية، ومواقف سيارات واسعة. مناسب للاستثمار طويل الأمد أو تأجير الوحدات للشركات الناشئة.

2. مول روك جولد – Golden Square (El Batal Developments)

مول فاخر يحتوي على محلات تجارية كبيرة ووحدات إدارية متميزة. يتيح للمستثمرين فرصة الحصول على عائد إيجاري مرتفع، خصوصًا في الوحدات المواجهة للمدخل أو السلالم الكهربائية.

3. مول وايت ووك التجمع الخامس – Around GUC (Upwyde Developments)

مول حديث يوفر وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، مع تصميم عصري وجاذبية للمحلات التجارية. الموقع بالقرب من الجامعة الألمانية بالقاهرة يضمن كثافة زوار ثابتة وفرص استثمارية مميزة.

5. سينكو مول التجمع الخامس– The 90 St (Upwyde Developments)

مول متعدد الاستخدامات يضم محلات تجارية ومساحات مكتبية، مناسب للمطاعم، الكافيهات، والخدمات اليومية. يوفر إدارة احترافية ومرافق متعددة للزوار والمستثمرين.

6. مول ايست ماين التجمع الخامس – Golden Square

مول تجاري متكامل يضم وحدات بمساحات مختلفة مناسبة للأعمال التجارية والإدارية. الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول والخدمات المصاحبة، مثل الأمن والصيانة الدورية.

7. مول سنترال القاهرة الجديدة – The 90 St (Saudi Egyptian Developers)

مول مركزي يضم محلات تجارية ومساحات مكتبية للشركات الصغيرة والمتوسطة. يتميز بموقع ممتاز في قلب التجمع الخامس وكثافة مرتفعة من الزوار، ما يجعل الاستثمار فيه آمناً ومستدامًا.

8. مول ايست سايد القاهرة الجديدة – Suez Road (Land Mark Developments – LMD)

مول يوفر وحدات تجارية وإدارية متنوعة، مع تصميم يناسب جميع الأنشطة. الموقع على طريق السويس يضمن وصولاً سهلاً وزيادة فرص النجاح التجاري.

9. مول جولدن جيت التجمع الخامس – Around AUC, The 90 St

مول فاخر يقدم محلات تجارية كبيرة ووحدات إدارية بمساحات مختلفة، مع نظام إدارة احترافي وخدمات أمن وصيانة متكاملة.

10. مول هايد بارك بيزنس ديستريكت التجمع الخامس– Around AUC, Golden Square, The 90 St (Hyde Park Development)

مول إداري وتجاري متكامل، يوفر مساحات للمكاتب والشركات الكبرى مع وحدات تجارية على الطوابق الأرضية. يتميز بكثافة زوار مرتفعة وموقع استراتيجي يسهل الوصول إليه.

11. مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس– The 90 St (El Safwa Group)

مركز أعمال عصري يضم وحدات مكتبية تجارية صغيرة ومتوسطة، مناسب للشركات الناشئة ومكاتب الشركات. يوفر بيئة تشغيل منظمة وخدمات دعم متعددة.

12. مول نوفا سكوير التجمع الخامس – Around GUC, New Cairo

مول متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، ويستفيد من موقعه القريب من الجامعة الألمانية بالقاهرة وزيادة الإقبال على المنطقة.

13. مول اكسل القاهرة الجديدة – New Cairo, The 90 St (Menassat Developments)

مول تجاري وإداري عصري، يحتوي على وحدات صغيرة وكبيرة تناسب المشاريع الناشئة والشركات الكبرى. يتميز بسهولة الوصول والكثافة العالية للزوار.

14. مول بارك في القاهرة الجديدة – New Cairo, Golden Square, The 90 St (Upwyde Developments)

مول فاخر يضم محلات تجارية ووحدات مكتبية، مع تصميمات عصرية وخدمات متكاملة. الموقع المتميز يضمن عائد إيجاري مرتفع وفرص استثمارية مميزة.

15. مول ميدلين التجمع الخامس – New Cairo, The 90 St (Urbnlanes Developments)

مول متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، ويتميز بموقع استراتيجي وكثافة مرتفعة للزوار، مما يجعل الاستثمار فيه موثوقًا.

16. مول اوربن كي القاهرة الجديدة– New Cairo, Around GUC (Starlight Developments)

مول عصري يضم محلات تجارية ومساحات إدارية صغيرة، مناسب للشركات الناشئة والمكاتب الخاصة، مع تصميم جذاب وخدمات كاملة.

17. كمبوند ريفالي التجمع الخامس – Andlous, Golden Square

مول متكامل يضم وحدات تجارية ومساحات مكتبية متنوعة، مع موقع حيوي بالقرب من المناطق السكنية الراقية وكثافة زوار مرتفعة.

18. مول اوربن بيزنس لين التجمع الخامس – Around AUC, The 90 St (Tameer Development)

مول إداري وتجاري، يضم وحدات مكتبية وتجارية تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة، مع توفير إدارة احترافية وخدمات متنوعة للزوار.

19. مول لينيا القاهرة الجديدة – New Cairo, Golden Square (La Vista Developments)

مول متعدد الاستخدامات يوفر محلات تجارية ووحدات مكتبية بمساحات مختلفة، مناسب للاستثمار التجاري والإداري على حد سواء.

20. مول سعادة القاهرة الجديدة – Suez Road

مول حديث يقدم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة، مع موقع استراتيجي على طريق السويس يضمن كثافة زوار عالية وفرص استثمارية كبيرة.

21. كمبوندات مختارة للاستثمار التجاري والإداري

• The View Waterway – القاهرة الجديدة: يوفر وحدات تجارية ومساحات إدارية مميزة ضمن بيئة سكنية راقية.

• Maison S New Cairo: وحدات تجارية متكاملة داخل الكمبوند، مع توافر الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية.

• Brackets New Cairo: وحدات تجارية ومكتبية تناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة.

• Hills One of New Cairo: وحدات إدارية وتجارية ضمن بيئة راقية ومتنوعة الخدمات.

• Najm – التجمع السادس: وحدات تجارية وإدارية متميزة بالقرب من التجمع الخامس، مع خدمات متكاملة وكثافة سكانية مرتفعة.

1. أهمية الاستثمار التجاري والإداري في التجمع الخامس

يمثل التجمع الخامس مركزًا رئيسيًا للنشاط الاقتصادي في شرق القاهرة، حيث يضم مناطق سكنية راقية، مجمعات تجارية ضخمة، ومقرات لعدد كبير من الشركات المحلية والدولية. هذا التنوع خلق بيئة مثالية للنشاط التجاري والإداري، خاصة مع:

• وجود قاعدة سكانية مرتفعة وذات قوة شرائية عالية.

• انتشار الشركات الكبرى والبنوك والمؤسسات التعليمية.

• سهولة الوصول عبر شبكة طرق حديثة تربط المنطقة بالقاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.

• تزايد الطلب على الخدمات التجارية اليومية والمكاتب الإدارية المتخصصة.

• كثافة في حركة الزائرين خلال جميع أيام الأسبوع.

هذه العوامل جعلت الاستثمار داخل مولات التجمع الخامس خيارًا آمنًا ومضمون العائد، سواء بهدف تشغيل نشاط تجاري مباشر، أو إعادة بيع الوحدة لاحقًا بعد ارتفاع قيمتها السوقية.

2. أنواع الوحدات المتاحة داخل المولات

تقدم مولات التجمع الخامس مجموعة متنوعة من الوحدات التي تلائم مختلف الأنشطة التجارية والإدارية، وتشمل:

1. وحدات تجارية (محلات)

مناسبة للأنشطة التي تعتمد على الإقبال المباشر مثل:
الملابس – المطاعم والكافيهات – الصيدليات – محلات الإلكترونيات – محلات الخدمات – السوبر ماركت.

تكون عادةً في الأدوار الأرضية أو الواجهة لضمان أعلى معدلات مرور للزائرين.

2. وحدات إدارية (مكاتب)

تتواجد غالبًا في الأدوار العليا، وتشمل مساحات مجهزة أو نصف تشطيب.
مثالية للشركات، مكاتب المحاماة، مراكز التدريب، شركات التكنولوجيا، الوساطة العقارية، والخدمات المالية.

3. وحدات طبية

مخصصة للعيادات ومراكز التجميل والعلاج الطبيعي.
تأتي بتصميمات معينة تراعي الخصوصية وتدفق الزائرين.

4. أكشاك ومساحات صغيرة

مناسبة للمشروعات الناشئة أو الأنشطة منخفضة التكلفة.
توفر عائدًا جيدًا في المولات ذات الحركة المرتفعة.

3. المعايير الأساسية لاختيار وحدة تجارية أو إدارية داخل مول

اختيار الوحدة المناسبة لا يعتمد فقط على المساحة أو السعر، بل هناك مجموعة من العوامل المؤثرة على نجاح النشاط أو قيمة الاستثمار، ومنها:

1. موقع الوحدة داخل المول

الوحدة المواجهة للمدخل الرئيسي تحقق رؤية أفضل.
الوحدات القريبة من السلالم الكهربائية والمصاعد عادةً تحصل على أعلى معدلات مرور.

2. مستوى الإشغال داخل المول

المولات ذات الإشغال المرتفع تضمن عائدًا أكبر ونشاطًا تجاريًا مستمرًا.

3. نوع الأنشطة المحيطة

وجود نشاط مكمل (وليس منافسًا مباشرًا) يساعد في جذب العملاء.
مثلاً: وجود مطاعم حول بعضها يرفع الحركة كلها – أما وجود نفس النشاط قد يؤدي إلى تشتيت الجمهور.

4. الخدمات المتاحة داخل المول

مواقف سيارات واسعة، أمن على مدار الساعة، إدارة تشغيل محترفة، كاميرات مراقبة، وصيانة دورية…
كلها عناصر ترفع القيمة الاستثمارية بشكل مباشر.

5. مساحة الوحدة

المساحات الصغيرة تناسب الكافيهات الصغيرة – الخدمات – محلات الأكسسوارات.
المساحات الكبيرة تلائم المطاعم، المعارض، والبنوك.

6. السعر ونظام السداد

المطورون يقدّمون أنظمة تقسيط مرنة، بعضها بدون فوائد، وفق مراحل بناء المشروع.
يُفضَّل تقييم الدورة المالية للنشاط قبل الالتزام بأي خطة.

4. متوسط الأسعار للوحدات التجارية والإدارية (2025)

تختلف الأسعار وفقًا للمكان، والمول، والمطور العقاري، ودرجة التشطيب. ومع ذلك، يمكن تحديد متوسطات عامة:

الوحدات التجارية داخل المولات:

– تبدأ من 80,000 إلى 250,000 جنيه للمتر في المولات المتوسطة.
– تصل إلى 350,000 – 500,000 جنيه للمتر في المولات الكبرى والمواقع الحيوية.
– الوحدات المواجهة للشارع الرئيسي أو داخل مناطق المطاعم قد تتجاوز 600,000 جنيه للمتر.

الوحدات الإدارية:

– من 30,000 إلى 80,000 جنيه للمتر حسب التشطيب والموقع.
– المكاتب الفاخرة أو المتصلة بخدمات مشتركة قد تتجاوز 100,000 جنيه للمتر.

هذه الأسعار تقديرية وتعكس السوق العام في 2025، وقد تختلف حسب حالة الطلب ومرحلة التسليم.

5. أهم المولات التجارية التي تشهد طلبًا مرتفعًا في التجمع الخامس

رغم تنوع المولات، إلا أن هناك مولات تشهد طلبًا أعلى من غيرها بفضل موقعها أو مستوى الإشغال أو جودة التصميم. وتشمل:

• بوينت 90 مول

• كايرو فيستيفال سيتي مول (CFC)

• The Spot Mall

• Downtown Katameya

• O1 Mall

• Regents Park Mall

• Trivium Mall

• L’Avenir Commercial Area

كل مول يتمتع بطابع مختلف من حيث نوع الجمهور والموقع، مما يساعد المستثمر على اختيار المكان الذي يتناسب مع طبيعته ونشاطه.

6. مزايا الاستثمار داخل مولات التجمع الخامس

1. عائد إيجاري مرتفع

المحلات داخل المولات الكبرى تحقق عائدًا سنويًا قد يصل إلى 10–15% في بعض المواقع.

2. ارتفاع القيمة السوقية بمرور الوقت

المولات الحيوية عادةً ترتفع أسعارها سنويًا مع زيادة الإقبال.

3. كثافة سكانية ثابتة وقوة شرائية عالية

سكان القاهرة الجديدة ينتمون غالبًا إلى الطبقات المتوسطة العليا والعليا.

4. بيئة منظمة ومحكومة

الوحدات داخل المولات تتمتع بنظام تشغيل ثابت، عكس المحال في الشوارع الجانبية.

5. فرصة مناسبة لأصحاب العلامات التجارية

وجود علامة تجارية داخل مول معروف يعزز الثقة والانتشار.

7. لمن يناسب شراء وحدة تجارية أو إدارية في التجمع الخامس؟

يناسبك إذا كنت:

• صاحب مشروع يرغب في افتتاح فرع جديد.

• شركة تبحث عن موقع إداري في منطقة راقية.

• مستثمر يرغب في شراء محلات جاهزة للتأجير.

• رائد أعمال يبحث عن بيئة تشغيل مستقرة.

• شركة ناشئة تحتاج إلى مقر قريب من المناطق الحيوية.

8. نصائح قبل اتخاذ قرار الشراء

قبل شراء الوحدة، من الضروري مراجعة النقاط التالية:

• التأكد من سمعة المطور العقاري.

• مراجعة العقود بدقة.

• التأكد من خطة الصيانة والإدارة داخل المول.

• الاطلاع على حالة الإشغال الحالية.

• تحديد هدف الاستثمار: تشغيل – إيجار – إعادة بيع.

• مقارنة الأسعار داخل المول مع المولات القريبة.

الأسئلة الشائعة – الوحدات التجارية والإدارية في التجمع الخامس

1. ما هي أسعار الوحدات التجارية داخل مولات التجمع الخامس؟

تتراوح أسعار الوحدات التجارية بين 80,000 جنيه للمتر في المولات المتوسطة، وقد تصل إلى 500,000 جنيه للمتر في المواقع الحيوية والكبيرة، بحسب الموقع ومساحة الوحدة ومستوى التشطيب.

2. ما هي أسعار الوحدات الإدارية داخل المولات؟

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 30,000 جنيه للمتر، وقد تصل إلى أكثر من 100,000 جنيه للمتر للوحدات الفاخرة أو المكاتب المجهزة بالكامل.

3. ما هي أفضل المولات التجارية في التجمع الخامس؟

تشمل أبرز المولات: بوينت 90، كايرو فيستيفال سيتي مول (CFC)، The Spot Mall، Downtown Katameya، O1 Mall، Regents Park Mall، Trivium Mall، وL’Avenir Commercial Area.

4. هل الوحدات التجارية مناسبة للاستثمار؟

نعم، حيث تتمتع المولات الحيوية بكثافة مرتفعة من الزوار، وتحقق الوحدات التجارية عوائد إيجارية تتراوح عادة بين 8% و15% سنويًا، مع احتمالية ارتفاع القيمة السوقية على المدى الطويل.

5. هل توجد أنظمة تقسيط للوحدات؟

معظم المطورين يقدمون أنظمة سداد مرنة، تشمل دفع مقدم وتقسيط الباقي على عدة سنوات، بعضها بدون فوائد، حسب سياسة المطور وطبيعة المشروع.

6. ما أفضل موقع للوحدة داخل المول؟

الوحدات المواجهة للمدخل الرئيسي أو القريبة من السلالم الكهربائية والمصاعد عادةً تحقق أعلى معدلات مرور، بينما الوحدات في الأدوار العليا مناسبة أكثر للمكاتب الإدارية.

7. هل الوحدات جاهزة للتسليم فورًا؟

تتوفر وحدات جاهزة للتسليم في بعض المولات، بينما توجد وحدات أخرى تحت الإنشاء أو نصف تشطيب. يفضل التأكد من حالة الوحدة قبل الشراء.

8. ما الخدمات المتوفرة داخل المولات؟

تشمل الخدمات: مواقف سيارات واسعة، أمن وحراسة على مدار الساعة، إدارة وتشغيل احترافية، صيانة دورية، نظام إعلانات داخل المول، وخدمات دعم للأنشطة التجارية.

9. هل يمكن شراء وحدات صغيرة للمشاريع الناشئة؟

نعم، بعض المولات توفر وحدات صغيرة وأكشاك مناسبة للأنشطة الناشئة، وتحقق عائدًا جيدًا خاصة في المولات ذات الحركة المرتفعة.

10. هل الاستثمار داخل المولات مناسب للشركات الجديدة؟

بالتأكيد، حيث توفر المولات بيئة منظمة، كثافة مرتفعة من الزوار، وسمعة قوية للعلامة التجارية، مما يساعد الشركات الجديدة على الظهور بسرعة وزيادة عملائها.

شراء وحدة تجارية أو إدارية داخل مولات التجمع الخامس يُعد استثمارًا استراتيجيًا في واحدة من أهم المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة. ومع وفرة الخيارات وتنوع المواقع والمساحات، تتيح هذه الصفحة للباحثين الاطلاع على المعلومات الأساسية التي تساعدهم في تقييم الفرص المتاحة بدقة، واتخاذ قرار مدروس يعتمد على بيانات واضحة بعيدًا عن المبالغات التسويقية.