أفضل كمبوندات القاهرة الجديدة – التجمع الخامس

تُعدّ القاهرة الجديدة، وبالأخص منطقة التجمع الخامس، واحدة من أبرز مناطق السكن الحضري المتطور في مصر خلال السنوات الأخيرة. وقد أسهم التخطيط العمراني الجيد، وانتشار المشروعات السكنية المتكاملة، وتنوع الخيارات العقارية، في جعلها وجهة رئيسية للراغبين في السكن والاستثمار على حدٍ سواء. وتعمل هذه الصفحة على تقديم دليل شامل لأهم الكمبوندات السكنية في المنطقة، مع التركيز على العوامل التي تساعد الزائر على اتخاذ قرار مدروس ومناسب لاحتياجاته.

افضل كمبوندات القاهرة الجديدة

كمبوند ميدتاون إيست (Midtown East) – التجمع السادس

• المطور: شركة بيتر هوم (Better Home).

• الموقع: يقع في منطقة التجمع السادس (مثلث الأمل)، بالقرب من الدائري الأوسطي وعلى مقربة من العاصمة الإدارية.

• السعر: يبدأ سعر الفيلات (التاون هاوس) تقريباً من 22,000,000 جنية.

كمبوند الباتيو فيدا (El Patio Vida) – التجمع السادس

• المطور: شركة لافيستا للتطوير العقاري (La Vista Developments).

• الموقع: التجمع السادس (امتداد التجمع الخامس)، بالقرب من الدائري الأوسطي ويبعد حوالي 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 10,600,000 جنية (للشقق السكنية).

كمبوند ماليف (MaLive) – التجمع السادس

• المطور: شركة كالتشر للتطوير العقاري (Culture Developments).

• الموقع: التجمع السادس، عند تقاطع الطريق الدائري الأوسطي مع طريق العين السخنة.

• السعر: تبدأ أسعار الاستوديوهات من 3,200,000 جنية والشقق من 4,800,000 جنية.

كمبوند أزار ليجسي (Azzar Legacy) – القاهرة الجديدة

• المطور: شركة ريدي جروب (Reedy Group).

• الموقع: منطقة المستثمرين الجنوبية أو الامتداد الجديد (حسب المرحلة)، وتتميز مشروعات أزار عادة بموقعها في المربع الذهبي (Golden Square).

• السعر: متوسط الأسعار في مشروعات أزار للفيلات يبدأ عادة من 30,000,000 جنية (يرجى التأكد من توفر وحدات في مرحلة ليجسي تحديداً).

كمبوند جلين (The Glen) – التجمع السادس

• المطور: شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments).

• الموقع: التجمع السادس (منطقة مثلث الأمل)، بالقرب من طريق السويس.

• السعر: تبدأ أسعار التاون هاوس تقريباً من 17,000,000 – 18,000,000 جنية.

كمبوند هايد بارك سنترال (Hyde Park Central) – التجمع السادس

• المطور: شركة هايد بارك للتطوير العقاري.

• الموقع: قلب منطقة التجمع السادس، بموقع استراتيجي على الطرق الرئيسية الجديدة.

• السعر: المشروع في مرحلة الطرح، وعادة ما تكون الأسعار تنافسية في مرحلة الافتتاح (يتوقع أن تبدأ الشقق من 9 – 10 مليون جنية حسب المساحة).

كمبوند ذا فيو واتر واي (The View Waterway) – التجمع الخامس

• المطور: شركة واتر واي (The Waterway Developments).

• الموقع: موقع مميز جداً مباشرة أمام الجامعة الأمريكية (AUC) على شارع التسعين.

• السعر: يعتبر من المشروعات الفاخرة (High End)، الأسعار تتغير بسرعة ولكنها في الشريحة السعرية المرتفعة نظراً للموقع والتشطيب.

كمبوند لاكولينا إيست (La Colina East) – التجمع الخامس

• المطور: شركة كابيتال هيلز (Capital Hills Developments).

• الموقع: القاهرة الجديدة، بالقرب من منطقة بيت الوطن والنادي الأهلي.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 5,000,000 – 6,000,000 جنية.

كمبوند ذا مورنينجز (The Mornings) – التجمع الخامس

• المطور: شركة الأهلي صبور (Al Ahly Sabbour).

• الموقع: منطقة حي الياسمين، بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحور السادات.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 5,500,000 – 6,000,000 جنية.

كمبوند ميست (Mist) – التجمع الخامس

• المطور: شركة إم سكوير (M Square Developments).

• الموقع: منطقة الجولدن سكوير (Golden Square)، بالقرب من النوادي والمحاور الرئيسية.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 8,900,000 جنية.

كمبوند جادي أند بلو (Jade & Blue) – التجمع الخامس

• المطور: شركة أسبكت للتطوير العقاري (Aspect Developments).

• الموقع: التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 5,600,000 جنية.

كمبوند ذا ريزيدنس (The Residence) – التجمع الخامس

• المطور: شركة السلام (SPD – Salam Property Developers).

• الموقع: منطقة المستثمرين الجنوبية، خطوات من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 4,300,000 جنية (للوحدات الصغيرة/الاستوديوهات).

كمبوند بوتيك سعادة (Boutique Saada) – التجمع السادس

• المطور: شركة هورايزون مصر (Horizon Egypt).

• الموقع: التجمع السادس، واجهة مباشرة على طريق السويس القديم.

• السعر: مشروع فيلات فاخر، تبدأ أسعار التاون هاوس/الفيلات تقريباً من 25,000,000 – 28,000,000 جنية (حسب توافر الوحدات).

كمبوند زمرة إيست (Zomra East) – التجمع الخامس

• المطور: شركة نيشنز للتطوير العقاري (Nations Developments).

• الموقع: منطقة الجولدن سكوير، شارع التسعين الشمالي.

• السعر: تبدأ الأسعار تقريباً من 10,000,000 جنية.

كمبوند تراينجل (Triangle) – التجمع الخامس

• المطور: شركة ديفيلوبرز إيجيبت (Developers EG).

• الموقع: يقع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من بالم هيلز والجامعة الأمريكية.

• السعر: تبدأ أسعار التاون هاوس تقريباً من 23,000,000 جنية.

1. لماذا تُعَدّ القاهرة الجديدة وجهة سكنية مميزة؟

تتميز القاهرة الجديدة بأنها منطقة تجمع بين الحداثة والهدوء، وتوفر بيئة معيشية راقية بعيدة عن ازدحام وسط القاهرة. وقد تم إنشاء المنطقة لتكون نموذجًا للمدن الجديدة المعتمدة على التخطيط المتناسق والبنية التحتية المتطورة. ومن أهم ما يميزها:

• شوارع واسعة وتوزيع عمراني مخطط بعناية.

• وجود مدارس وجامعات دولية معتمدة.

• انتشار المراكز التجارية الكبرى والخدمات اليومية.

• قربها من العاصمة الإدارية الجديدة والمناطق الحيوية.

• مستوى عالٍ من الأمن والخدمات المجتمعية.

هذه العوامل تجعلها خيارًا مثاليًا للأسر الباحثة عن سكن هادئ وآمن، وللمستثمرين الراغبين في مناطق مستقرّة ذات قيمة عقارية متنامية.

2. أنواع الكمبوندات السكنية المتوفرة

تضم القاهرة الجديدة مجموعة واسعة من الكمبوندات التي تناسب مختلف الفئات والاحتياجات، ومنها:

كمبوندات للعائلات

تركز على الخصوصية وتوفير الخدمات المتكاملة مثل الحدائق، ومساحات اللعب، والمرافق التعليمية القريبة.

كمبوندات فاخرة

تتميز بتصاميم معمارية متقدمة، ومساحات خضراء واسعة، وخدمات عالية الجودة مثل النوادي الرياضية والفنادق الداخلية.

مشروعات للشباب

تقدم وحدات بمساحات مناسبة وأسعار تتماشى مع ميزانيات الشباب، مع الحفاظ على جودة المعيشة.

كمبوندات الفيلات

موجهة للراغبين في مستوى أعلى من الخصوصية والمساحات الواسعة.

هذا التنوع يمنح الباحث عن سكن فرصة لاختيار ما يناسب احتياجاته وميزانيته.

3. متوسط الأسعار المتوقعة لعام 2025

تختلف الأسعار باختلاف المطوّر العقاري، وموقع المشروع، ومرحلة التنفيذ، ومساحة الوحدة. إلا أنّ المتوسطات العامة تشمل:

• الشقق السكنية: من 3 إلى 12 مليون جنيه.

• التاون هاوس: من 8 إلى 18 مليون جنيه.

• التوين هاوس: من 10 إلى 22 مليون جنيه.

• الفيلات المنفصلة: من 18 إلى 45 مليون جنيه أو أكثر.

• الوحدات الفاخرة جدًا: قد تتجاوز 100 مليون جنيه.

تُظهر هذه الأسعار التفاوت الكبير تبعًا لعوامل عديدة، ولذلك من المهم أن يُحدّد العميل أولوياته بوضوح قبل اتخاذ القرار.

4. أبرز الكمبوندات السكنية في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

تشمل المنطقة عددًا من المشروعات السكنية التي أثبتت نجاحها وحضورها خلال السنوات الماضية، ومن أبرزها:

• ماونتن فيو هايد بارك

• ميفيدا من إعمار

• هايد بارك القاهرة الجديدة

• كايرو فيستيفال سيتي – أوراسكوم

• ليان ريزيدنس – صبور

• قطامية ديونز

• قطامية هايتس

• ذا فيليدج – بالم هيلز

• ذا سيت – أوراسكوم

وتتميز هذه المشروعات بمستوى عالٍ من الجودة والتخطيط، وبنسب طلب مرتفعة سواء للسكن أو الاستثمار.

5. أهم الخدمات التي توفرها الكمبوندات في المنطقة

تعتمد أغلب الكمبوندات في القاهرة الجديدة على مفهوم “المجتمع المتكامل”، بحيث تتوفر الخدمات الأساسية داخل المشروع دون الحاجة للخروج بشكل متكرر. وتشمل هذه الخدمات:

• أنظمة أمن وحراسة على مدار الساعة.

• مساحات خضراء ولاندسكيب منسّق.

• نوادٍ رياضية واجتماعية.

• حمامات سباحة ومناطق للاسترخاء.

• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.

• مناطق مخصّصة للأطفال.

• مراكز تجارية صغيرة داخل الكمبوند.

• خدمات صيانة وإدارة مُحترفة.

هذه الخدمات تسهم في رفع جودة المعيشة وتعزيز الشعور بالراحة والخصوصية.

6. معايير اختيار الكمبوند الأنسب

لاختيار مشروع سكني مناسب، يُنصح الزائر بمراعاة مجموعة من المعايير التي تؤثر بشكل مباشر في حياته اليومية، ومنها:

1. الميزانية

تحديد القدرة المالية بوضوح يساعد على حصر الخيارات الواقعية دون ضغط أو تكلّف.

2. موقع الكمبوند

كلما كان المشروع قريبًا من المدارس، أماكن العمل، والمراكز الخدمية، ارتفعت قيمته العملية والعقارية.

3. سمعة المطوّر العقاري

يُعدّ من أهم العوامل، إذ تظهر جودة التنفيذ والالتزام في المشروعات السابقة.

4. مرحلة الإنشاء

الوحدات الجاهزة أعلى سعرًا، لكنها مناسبة لمن يرغب في سكن فوري.
أما المشروعات تحت الإنشاء فتكون أقل سعرًا، لكنها تتطلب فترة انتظار.

5. مستوى الخدمات والمساحات الخضراء

يُعدّ هذا العامل أساسيًا في تحديد جودة الحياة داخل الكمبوند.

7. فئات السكن الأكثر انتشارًا في المنطقة

تنقسم المشروعات السكنية عادةً إلى ثلاثة فئات رئيسية:

1. السكن الفاخر

مشروعات تتميز بالخصوصية العالية والطابع المعماري الفخم، مثل ميفيدا وقطامية ديونز.

2. السكن المتوسط الراقي

يقدّم جودة جيدة بأسعار أقل، مثل ليان وذا فيليدج.

3. السكن الشبابي

يتضمن وحدات صغيرة نسبيًا وبأسعار ميسّرة مع خدمات مناسبة.

8. الاستثمار العقاري في القاهرة الجديدة

تُعَدّ المنطقة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وذلك لعدة أسباب:

• الزيادة المستمرة في الطلب.

• قربها من العاصمة الإدارية الجديدة.

• قوة البنية التحتية والمرافق.

• ارتفاع العائد الإيجاري للوحدات الصغيرة والمتوسطة.

• استقرار القيمة السوقية على المدى الطويل.

ولهذا تُعد الوحدات الاستثمارية الصغيرة خيارًا ممتازًا للباحثين عن عائد دوري جيد.

9. أكثر الأسئلة شيوعًا لدى الباحثين عن سكن

هل تستمر الأسعار في الارتفاع خلال 2025؟

من المتوقع استمرار الزيادة بسبب ارتفاع الطلب وقوة المنطقة.

هل الكمبوندات آمنة للسكن العائلي؟

نعم، معظمها يعتمد على أنظمة أمنية متقدمة.

هل توجد وحدات جاهزة للاستلام؟

يتوفر عدد كبير من المشروعات الجاهزة، لكن أسعارها أعلى مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء.

تمثل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية والهدوء والقرب من مراكز الخدمات، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للأسر والمستثمرين. ومع تنوع الكمبوندات واختلاف مستوياتها، تُقدّم هذه الصفحة مرجعًا شاملًا يساعد الزائر على فهم الخيارات المتاحة واتخاذ قرار مناسب قائم على معلومات واضحة وموثوقة.